第1183章 心里都有笔账

    听完白素的汇报，李东大致了解了事情进展。

    华润和远方的合作，前期准备快完成了。

    实际上，按照华润的进度，自然没这么快。

    可架不住李东一催再催，这家伙就差跟在华润屁股后面拿着刀追杀了。

    华润方面，也是无奈，不得不投入更大的精力，加速双方的合作准备。

    双方预期在12月份，正式开启合作，刚好能抓住年底这一波购物高峰期。

    超市合作进展顺利，远方航空筹备顺利，微博融资顺利，远方物流园运营顺利……

    除了万卡通，因为调研小组的入驻，显得有些气氛凝重，整个远方集团，目前都处于良性发展期。

    而东宇地产方面，第二轮的十块地，目前也全部拿下。

    李东拨款的100亿，也全部花完。

    拿下20块规模不小的地皮，加上之前拿下的一些地皮，东宇现在，光是地皮，就有45块。

    而总建筑面积，更是高达1100万平方米。

    白素汇报这点的时候，忍不住低声道：“李总，吴总之前说，不宜再拿地了。

    目前我们拥有的地块，已经有些超负荷了。

    而且几乎都未开发，也就京城等少数几地的远方城在建，其他的都在空置状态。

    现在连各地国土局都有些紧张，催促我们尽快动工。

    而且东宇地产的负债，越来越高，45块地皮，之前清算了一下，按照目前的总价值，也达到了600亿左右。

    可负债，已经高达400亿！

    当然，其中包括之前您个人找机构借的那50亿，统统算进了东宇地产。

    现在东宇这边，负债率高达67%，已经处于风险线边缘……”

    地产公司一般负债率都比较高，可达到70%，就有随时崩盘的风险。

    远方其他产业还好，唯独东宇地产，在李东的指示下，不断拿地，不断出现亏损，风险是越来越大了。

    说亏损，那不是开玩笑的。

    李东拿地的同时，各地地皮价格还在降，李东拿一块地，就在亏一笔钱。

    时间越长，亏的越多。

    东宇地产这边总资产也才600亿，可净资产却只有200亿，实际上李东亏了一大笔钱。

    毕竟在远方城计划实施之后，他两次拨款，总金额就高达200亿了。

    再加上之前东宇地产就有产业，还有以前也拨款不少，在地产项目上，远方起码投入在250亿以上。

    哪怕加上李东之前为了炒股拆借的50亿负债划归到了这里面，也就一个保本的状态。

    可别忘了，李东在上次的谋划中，也赚了将近20亿，还有当初拿下西城区那块地，也大赚一笔。

    这么一算，远方在东宇地产上面起码亏了有40亿左右。

    如今，连吴胜男都急了。

    亏损这么严重，哪怕远方城项目不在归她管辖，她也难辞其咎。

    其他产业都在赚钱，东宇地产血亏，吴胜男最近日子越发不好过。

    白素说吴胜男说不宜再拿地，也是吴胜男的原话，她是真的有些着急了。

    好在还有个秦海陪她，要不然，吴胜男早就来找李东了。

    说秦海陪她，那是因为物流公司也在不断拿地盖仓储中心，结果地价跌了，物流这边也在亏。

    虽然亏的没东宇地产多，可也不算少。

    要不是如此，就东宇一家亏损，吴胜男恐怕只能选择引咎辞职才对。

    李东闻言微微挑眉道：“都有400亿负债了？”

    白素点头，又补充道：“物流公司负债也比较高，大概也将近100亿了。”

    这两家子集团，现在成了远方最大的包袱。

    总负债500亿之巨，虽然目前看来，净资产也堪堪达到400亿，可过半的负债率还是让众人有些紧张不安。

    物流方面，目前其实亏损也不小。

    估值大概也就300亿，负债100亿，净资产200亿不到，可李东前前后后砸进去的钱就有这么多了。

    远方这边，以前虽然一直面临资金问题。

    可集团的负债率，始终保持低于水平线，巅峰期也就在30%左右徘徊。

    现在，陡然上涨，想不紧张都不行。

    李东听完不由摸了摸下巴，半晌才道：“那东宇就停下吧，暂时别再拿地了，负债的确有些高了。”

    东宇加远方物流，总资产900亿不到，负债却是高达500亿，李东也不想再给其他人增加压力了。

    实际上，李东本人倒是没太担心。

    最近上面已经在研讨经济刺激方案了，4万亿计划很快出炉，大概也就在这几天。

    虽然这4万亿不是全部针对地产行业，可光明面上的廉租房、棚户房改造项目，计划投资就有数千亿之巨。

    再加上灾后重建方面，计划投资一万亿，也大多和房产有关系。

    政府这一波上万亿的针对地产行业的刺激计划，拉动一下地价房价自然没什么难度。

    而且所谓的4万亿，仅仅是字面上的数据，加上各种配套工程和地方政府出台的计划，总投资将近20万亿！

    作为过来人的李东，更是清楚，日后的地产行情。

    现在东宇是亏了一些，大部分地产企业，财富也都缩水许多，可过不了一年半载，就能涨上去。

    未来五年不到的时间，房价地价涨幅是以倍来计算。

    这种情况下，李东没必要担心什么。

    说完这个，李东倒是没继续说下去，而是笑道：“这么说，远方目前的总资产已经超过2000亿了？”

    物流加东宇总资产900亿。

    远方超市加商城，600亿。

    远方科技最低也有30亿美金，微博同样如此，算下来，这两项就有450亿左右了。

    加上零零散散的一些其他产业，比如远方大厦，绿地大厦，很多东西都没计算在内，加在一起，2000亿还是有的。

    不过负债也不低，明面上的负债就差不多700亿了。

    再加上挪用的货款，负债总共也有900亿以上了。

    福布斯给李东个人身家估算1080亿，那是相对高估了一些远方科技的价值，要不然，剔除微博中其他人的股份，给了1000亿才正常。

    白素点头道：“差不多吧，不过具体的我们这边也没资料。

    毕竟很多东西，未上市之前，暂时也没个明确的价值。”

    李... -->>
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